2025년도 사업계획서

구분	회 장	이 사	동대표	이 사	감 사
	이 희 봉	이 은 옥	김 정 은	황 선 일	김 현봉
서명
구분	감 사	동대표
	조 부 성	김 경 환
서명

[입주자대표회의 확인]

2024 .  11.  28.

가좌마을6단지 블루밍아파트관리사무소

목표 및 방침

입주민

의 공공복리 증진과 쾌적한 단지조성

시설물의 효율적 관리로 내구연한 향상 및 안전사고 예방

청결하고 질서 있는 환경조성으로 쾌적한 주거환경 유지

방범활동과 화재예방 강화하여 입주민의 안전과 재산보호

목       차

단지현황

부문별 사업계획(관리∙운영계획)

연간 사업계획(관리∙운영계획)

2025년 중요사업(장기수선예정공사 등)

1. 단지 현황 및 관리인력

1-1. 단지현황

단지	명 칭		가좌마을6단지 블루밍 아파트
	위 치		경기도 고양시 일산서구 가좌2로 22
	대 지 면 적		62,631㎡			사 업 주 체			킴 스 개 발
	사업 승인일		2003년 3월 20일			사용 검사일			2005년 9월 23일
	건 폐 율		13.40 %			용 적 율			199.90 %
건물	건 물 구 조		철근콘크리트 구조
	난 방 방 식		개별난방
	주 택	유 형	• 계 단 식 15개 동
		동 별 층 수	601동 : ▪지상 18 층 ▪지하 1 층 ▪세대수: 36 세대
			602동 : ▪지상 20 층 ▪지하 1 층 ▪세대수: 80 세대
			603동 : ▪지상 20 층 ▪지하 1 층 ▪세대수: 78 세대
			604동 : ▪지상 20 층 ▪지하 1 층 ▪세대수: 38 세대
			605동 : ▪지상 20 층 ▪지하 1 층 ▪세대수: 78 세대
			606동 : ▪지상 20 층 ▪지하 1 층 ▪세대수: 38 세대
			607동 : ▪지상 20 층 ▪지하 1 층 ▪세대수: 117 세대
			608동 : ▪지상 20 층 ▪지하 1 층 ▪세대수: 78 세대
			609동 : ▪지상16-20 층 ▪지하 1 층 ▪세대수: 70 세대
			610동 : ▪지상16-20 층 ▪지하 1 층 ▪세대수: 70 세대
			611동 : ▪지상 20 층 ▪지하 2 층 ▪세대수: 76 세대
			612동 : ▪지상 20 층 ▪지하 1 층 ▪세대수: 78 세대
			613동 : ▪지상 20 층 ▪지하 1 층 ▪세대수: 80 세대
			614동 : ▪지상 20 층 ▪지하 1 층 ▪세대수: 40 세대
			615동 : ▪지상 16 층 ▪지하 1 층 ▪세대수: 32 세대
		세 대 수	989 세대		출입구수			26 통로
		건축면적	8,434.235 ㎡		연 면 적			157,410.778 ㎡
		분양면적	▪ 분양면적 83.48㎡ 172 세대 ▪ 분양면적 111.90㎡ 311 세대 ▪ 분양면적 131.05㎡ 274 세대 ▪ 분양면적 155.21㎡ 156 세대 ▪ 분양면적 188.01㎡ 76 세대
부 대 ․복 리 시 설	관리사무실		연면적	79.200 ㎡			경비실		개 소		7 개소
	경 로 당		연면적	109.455 ㎡					CCTV 설치		모니터 : 14 대
	입주자집회소		연면적	157,410.778 ㎡							카메라 : 212 대
	어린이놀이터		총면적	1,197 ㎡ (3 개소 )
	주민운동시설		테니스장	면적789.69 ㎡
	주 차 장		주차대수	1,338 대			∙지상 348 대 ∙지하 990 대
	공동저수시설		용 량	1,550 톤			고가수조			10톤(610동 1_2라인)
	승 강 기		제조회사	오티스			대 수			15인승 26 대
기 타			전기실, 급수 펌프실, 보일러실, 기계실, 쓰레기수거 및 처리시설, 외등시설, 공용수도시설, 옥외 급수배관설비, 오수관, 우수관, 배수구, 옥외 가스설비, 수목 그 밖의 식재물, 옥외 전기배선, 전화배선 등과 이에 부속된 시설

1-2. 관리인력

구 분	관리사무소	경 비,관리원	청 소	총인력
인원구성	8 명	13 명	9 명	30 명
	관리사무소장, 관리차장, 경리대리, 경리주임 기전대리(2), 기전주임(2)	경비반장 2명 관 리 원 1명 경비대원 10명	미화반장 1명 미 화 원 8명

2. 부문별 사업계획(관리∙운영계획)

2-1. 시설물관리업무

목 표

단지 내 공용부분(건물 및 부대∙복리시설)을 관리함에 있어 안전사고를 예방하고 시설의 내구년한을 연장시키며 쾌적한 단지환경 조성

관리계획의 수립∙검토∙조정

안전관리계획 수립 및 조정 :３년마다 조정(2022년 조정, 2025년 조정 예정)

소방계획서 작성 : 매년 작성(12월)

관리업체 및 공사업체 선정

승강기 관리업체 선정 : 입찰/수의계약

소방시설 관리업체 선정 : 입찰/수의계약

저수조 청소업체 선정 : 입찰/수의계약

시설물보수공사업체 선정 : 입찰/수의계약

정기검사∙점검

건축물 정밀점검 :３년마다 점검 - 23년 5월 실시

특정시설물안전점검 : 년 2회(16층 이상 공동주택)

해빙기, 우기, 월동기 안전점검 : 각 년 1회

소방시설 작동기능점검(3월) 및 종합정밀점검(9월) : 각각 년1회 실시(소방시설관리업체)

전기설비정기검사 : 3년마다 검사(전기안전공사 - 23년 10월 실시

전기직무고시에 대한 정기점검(매년 분기마다 실시)

승강기점검 : 월 1회 방문점검 및 고장시 조치(승강기관리업체)

승강기정기검사 : 1년마다 검사(승강기안전공단) - 매년 8월

승강기정밀안전검사 :15년 이상 된 승강기(승강기안전공단)

어린이놀이시설 안전점검 : 2년마다 점검- 25년 10월 실시 예정

관리업체 정기점검

승강기점검 : 월 1회 방문점검 및 보고(승강기관리업체)

자체점검

승강기 점검

소방시설 점검

전기설비(수∙변전설비) 점검

급수시설(저수조, 펌프) 점검

어린이놀이시설 점검

건축∙토목시설(부대∙복리시설 포함) 점검 등

시설물 보수

시설물의 파손 고장발생시 자체 인력 및 업체선정을 하여 보수

전기시설, 급수시설, 배수시설, 소방시설, CCTV, 보안등, 도로, 현관 자동문 및 부대∙복리시설 등에 대하여 수시점검 및 보수

시설물관리자 법정교육 이수

시설물안전관리자 교육 : 년 2회

소방안전관리자 및 안전관리보조자 교육 : 2년 마다

전기안전관리자 교육 : 3년마다

어린이놀이시설안전관리자 교육 : 2년마다

승강기운행관리자 교육 : 2년마다

수도시설관리자 교육 : 5년마다

보험가입

특수건물화재보험 가입 : 16층 이상 공동주택

어린이놀이시설영업배상책임배상보험 가입 :어린이놀이시설 3개소

시설물영업배상책임보험 가입 : 단지 내 시설물 대상

승강기 사고배상 책임보험 : 단지내 승강기 26대 대상

2-2. 장기수선업무

목 표

단지 내 주요시설에 대해 장기수선계획을 수립하고 검토∙조정하여 수립된 장기수선계획에 따라 주요시설을 수선하여 시설물의 내구연한 증진과  입주민의 편안한 생활환경 도모

장기수선계획의 검토 및 조정

장기수선계획을 3년마다 검토하고 조정(관리주체 및 입주자대표회의)-23년 9월 조정

필요시 3년이 되기 전에 조정가능(입주자대표회의 의결 및 입주자 과반수동의 필요)

장기수선계획에 따른 시설물 수선공사

장기수선계획에 따라 공사업자를 선정하여 해당년도의 수선공사를 실시

2-3. 경비업무

목 표

단지 내 방법활동으로 도난, 화재 및 안전사고 예방

단지 환경개선을 위해 주변 청소 등 관리업무에 적극 협조

친절한 자세로 입주민 응대

경비업체선정

경비용역업체 선정 : 입찰/수의계약

정기적 교육실시

경비원의 업무 향상을 위한 정기적 교육(주 1회)

경비원의 복무규정 및 근무수칙 숙지 및 이행 교육

입주민 친절,서비스, 산업안전교육등

근무시 단정한 복장과 용모 유지 교육 등

주민안전과 재산보호

정기적인 순찰로 차량파손 및 도난사고 예방 안전사고 예방

연말연시, 연휴기간, 악천우 시 특별경계근무 강화

차량관리 철저

외부차량의 무단 진입을 통제하기 위해 차량 순찰 관리 철저

야간에 주기적으로 주차된 차량을 파악하여 외부차량 통제 철저(안내문 또는 경고장 부착)

주차금지구역의 주차금지 조치 및 홍보

상습 방문차량 및 미등록 차량에 대한 관리 철저

게시판 관리

게시판 게시물 부착 및 제거

단지내 낙엽 및 쓰레기 청소

경비대원을 활용하여 수시로 건물주변, 단지안의 도로등의 청소 및 쓰레기수거

낙엽수거 및 잡초제거

2-4. 청소업무

목 표

건물의 계단, 현관입구, 승강기 및 지하주차장 입구등의 청소를 수시로 실시하여 쾌적한 환경 유지

청소가 안되거나 미흡한 부분이 없도록 하고 친절한 자세로 입주민 응대

청소업체선정

청소용역업체 선정 : 입찰/수의계약

청소범위

각동 현관입구 내외와 계단실(지하출입계단 포함) 및 승강기 내부

관리사무소, 입주자대표회의실, 공용화장실, 커뮤니티내 시설

일일 청소상태점검 및 청소

각동 현관 및 저층 계단, 승강기 내∙외부, 현관 유리 등의 청소

세대우편함, 게시판의 상태 점검 및 청소

관리사무소, 입주자대표회의실 및 공용화장실 청소

매일 현관입구는 마포걸레질, 저층 계단은 빗질 실시

지하주차장 출입계단 청소

주∙월간 청소상태 점검 및 청소

각동 계단실 청소 및 거미줄 제거

각동 지하계단 청소

계단실은 주 1회 이상 마포걸레질 실시

연간 청소

복도, 현관 대청소 실시 : 년 1회

지하주차장 기계물청소 : 년 2회

벽산,캐노피 현관지붕 : 년 1회

2-5. 위생관리업무

목 표

단지 및 각 세대의 위생관리를 철저히 하여 쾌적한 환경을 유지하고 전염병 등의 예방

소독업체선정

소독용역업체 선정 : 입찰/수의계약

소독대상

실내(세대)소독 : 3개월 주기 실시(정기소독, 추가소독)

집수정, 오물장, 음식물쓰레기장 등 병해충 취약지역 소독 : 월 1회 실시(하기 중점 실시)

구서작업 등 : 필요시

2-6. 조경관리업무

목 표

단지 내 수목 및 화초류 등이 원활하게 생장할 수 있도록 하고 미관개선을 위해 주기적인 전지작업 및 수목보호를 위한 병충해 방제작업

수목전지작업

업체 선정하여 3~5년 주기로 수목전지작업 실시

생물타리 전정작업

회양목, 철죽류, 관목류의 수고 및 외형을 관리하기 위해 실시

봄 6월경 1회 실시

외곽 장미 덩쿨 관리

제초작업

예초기를 이용해 화단 등에 자라는 잡초 제거

봄부터 초가을까지 2회 정도 실시

2-7. 회계 및 관리비부과∙징수업무

목 표

투명하고 합리적인 관리비의 집행과 비용통제

관리비부과의 적정성과 적시성 유지

관리비 연체 최소화

회계처리지침에 따른 회계처리

관리비부과 및 징수 집행

매월 관리비용 및 세대 사용량에 따라 관리비를 부과하고 징수

관리비를 3개월 이상 연체세대에 대해 독촉장 발부 및 납부 종용

제 증빙서류와 근거에 따라 관리비를 집행

회계처리 및 재무제표 작성 보고

회계처리지침에 따라 회계 및 전표 처리

월별 재무제표를 작성 보고 및 승인

월별로 전표 및 보조원장 작성 보관

사업계획 및 예산수립

매 회기년도 1개월전까지 사업계획 및 예산을 수립하여 입주자대표회의에 보고하고 승인 요청

회계감사 실시

외부회계감사 : 회계감사업체를 선정하여 매년 9월까지 외부회계감사 실시

자체감사 : 분기별로 실시

사업실적 및 결산보고

매 회기년도 종료 후 2개월 이내에 사업실적 및 결산서를 작성하여 입주자대표회의에 보고하고 이익잉여금 처분 승인 요청

2-8. 행정∙인사∙노무업무

직원 교육

관리감독자교육 : 관리감독자 년2회

산업안전보건교육 : 월 1회 이상

MSDS교육 : 년 1회

소방교육∙훈련 : 자위소방대원

개인정보 보호, 성희롱 예방, 직장내괴롭힘, 장애인인식 개선 교육 : 년 1회

근로계약 및 보험가입

관리사무소직원의 근로계약서 작성 및 보험가입

경비원 및 미화원의 인적사항 관리

게시판 관리

게시판광고업체 선정 : 입찰/수의계약

주요사항 공고, 안내, 홍보

제세금 및 보험료의 징수 납부

2-9. 커뮤니티센터 관리

목 표

헬스장, 도서실, 탁구장, 입주자대표회의실의  쾌적한 환경 유지

시설물 유지관리 및 청소가 안되거나 미흡한 부분이 없도록 하고 친절한 자세로 입주민 응대

관리방법

지문인식으로 입출입 관리시 개인정보 관리철저

수시순찰로 냉난방 관리 및 시설물 유지관리

2-10. 업무지원

입주자대표회의 업무지원

회의자료 준비 및 공고문 작성

선거관리위원회의 업무지원

회의자료 준비 및 공고문 작성

3. 연간 사업계획(관리∙운영 계획)

3-1. 주택관리업자 및 사업자 선정

1. 주요 보험 가입 명세
보험종류			보험회사		계약기간		보험료
주택화재보험			메리츠화재		2024.09.29~2025.09.29		56,119,800
영업배상책임보험			"				12,807,600
승강기배상책임보험			"				328,800
어린이놀이시설배상책임보험			"				82,500
2. 주요 계약체결 명세
구분	계약 내용	계 약 처		계약기간		계약금액			VAT	비고
비용	위·수탁관리	우리관리㈜		2023.09.01~2026.08.31		543,744		/월	포함
	청소용역	대진에스컴㈜		2024.04.01~2025.03.31		16,940,820		/월	포함
	경비용역	㈜듀델코리아		2024.01.01~2024.12.31		35,830,000		/월	포함
	소독용역	㈜지산아이앤씨		2024.01.01~2024.12.31		590,000		/월	면세
	승강기유지관리	㈜동우엘리베이터		2024.01.01~2024.12.31		1,287,000		/월	포함
	소방시설작동점검	㈜가원이앤씨		3월작동점검, 9월정밀점검		5,390,000		/년	포함
	전산업무용역	㈜이지웹인프라		2025.10.01~2026.09.30		330,000		/월	포함
	아파트뱅크	㈜이지웹인프라		2025.10.01~2026.09.30		11,000		/년	포함
	세무대행	아파트세무주치의		2024.02.01~2025.01.31		605,000		/년	포함
	복사기렌탈	신도H 렌탈		2024.08.18~2025.08.17		132,000		/월	포함
	복합기렌탈	행복드림		2023.01.11~2025.01.11		44,000		/월	포함
	전기안전직무고시	㈜한국전기시스템		2024.10.01~2025.09.30		1,155,000		/년	포함
	홈페이지서비스	㈜그린에스		2017.07.01~		33,000		/월	포함
	저수조청소	㈜동 남		24년하반기,25년상.하반기		1,078,000		/회	포함
	승강기미디어보드	㈜케이티아이에스		2023.06.30~2026.06.29		27,889,800		/년	포함
	정수기렌탈(관리,기전)	쿠쿠홈시스		2024.04.05~2029.04.04		41,800		/월	포함
	정수기렌탈(미화원실)	쿠쿠홈시스		2022.08.19~2027.08.18		15,900		/월	포함
	정수기렌탈(헬스장)	쿠쿠홈시스		2024.04.05~2029.04.04		26,900		/월	포함
	공기청정기(기전실)	쿠쿠홈시스		2024.04.05~2029.04.04		34,110		/월	포함
	공기청정기(헬스장)	쿠쿠홈시스		2024.04.05~2029.04.04		34,110		/월	포함
수익	재활용품판매	모아자원		2023.12.25~2024.12.24		23,498,640		/년	포함

3-2. 월별 사업계획(관리∙운영계획)

1월 – 중점사항 : 시설물 동파예방, 결빙사고예방, 행정서류 이관

구 분	업 무 내 용
시설물관리업무	산업안전보건법 주요내용 게시물 점검 동파취약시설 수시점검 가동중인 열선 수시점검 제설제 잔량 점검 소방시설 작동기능점검 급∙배수설비 점검 및 보수 시설물 안전표지판 및 경고문 부착여부 확인 발전기 가동 및 점검 어린이놀이시설안전검점 작업용 공기구 파악 및 부족분 구매
장기수선업무	주요시설물 수선공사
경비업무	화재도난예방, 주차관리, 제설작업
청소업무	각동입구 및 계단청소
위생관리업무	저수조 위생점검 실내소독
조경관리업무	낙엽수거작업, 마른가지 정리
회계 및 관리비부과∙징수업무	관리비 부과/징수/집행 장기 관리비연체자 독촉장발부 세입세출결산보고(4분기) 월 결산보고 제세공과금납부 계량기(전기,수도)검침
행정∙인사∙ 노무업무	시무식 유지관리계획 수립 등록 위험성평가실시 및 교육 행정서류 이관작업 산업안전보건교육 근로계약서 수정(급여조정에 따름)
업무지원	입주자대표회의 자료작성 배포

2월 – 중점사항 : 시설물 동파예방, 결빙사고예방

구 분	업 무 내 용
시설물관리업무	동파취약시설 수시점검 가동중인 열선수시점검 지하주차장 및 공동구 시설점검 옥상 및 지하 시설물 점검 펌프 점검 및 수리 각종기기 구리스 주입 발전기 및 정류반 축전지와 발전기엔진 오일, 휠타등 점검 교체 분전반 점검 및 보수 발전기 가동 및 점검 어린이놀이시설안전검점
장기수선업무	장기수선충당금 잔고/집행내역 공고 주요시설물 수선공사
경비업무	설연휴기간 특별경계근무 화재∙도난예방, 주차관리
청소업무	각동입구 및 계단청소 주차장청소
위생관리업무	저수조 위생점검 저수조 수질검사 실내소독 옥내급수관 수질검사
조경관리업무	낙엽수거작업, 마른가지 정리
회계 및 관리비부과∙징수업무	사업실적 및 결산보고(이익잉여금처분) 계량기(전기,수도)검침 월 결산보고 제세공과금납부 관리비 부과/징수/집행
행정∙인사 노무업무	관리비 부과/징수/집행 장기 관리비연체자 독촉장발부 연말정산 산업안전보건교육
업무지원	입주자대표회의 자료작성 배포

3월 – 중점사항 : 시설물 점검, 해빙기 사고예방

구 분	업 무 내 용
시설물관리업무	해빙기 안전점검 및 보수 시설물 안전점검(1분기) 월동장구 제거 지하주차장 시설 점검 보수 건축물 점검 및 보수 인도 및 기타 부동침하에 대한 점검 및 보 수변전실 MCC-PANEL 점검 발전기 가동 및 점검 선로 점검 및 보수 통신∙방송시설 점검 및 보수 어린이놀이시설안전검점 음식물쓰레기통 상태점검 및 구입 보호장구 점검 및 구입 소방시설 작동기능점검
장기수선업무	주요시설물 수선공사
경비업무	화재∙도난예방, 주차관리
청소업무	각동 입구 및 계단청소 지하주차장 대청소 봄맞이 환경정비
위생관리업무	옥내급수관정체수 수질검사 저수조 위생점검 실내소독
조경관리업무	고사목 및 마른가지 정리 화초류 파종
회계 및 관리비부과∙징수업무	관리비 부과/징수/집행 장기 관리비연체자 독촉장발부 월 결산보고 계량기(전기,수도)검침 제세공과금납부계량기
행정∙인사∙노무업무	관리감독자 교육 산업안전보건교육 시설물안전관리자 교육(상반기)
업무지원	입주자대표회의 자료작성 배포

4월 – 중점사항 : 환경정리, 시설물보수

구 분	업 무 내 용
시설물관리업무	배구수 및 맨홀 점검 및 청소 급∙배수설비 점검 및 보수 석축, 담장, 기타 구조물 파손부분 점검 및 보수 우수관 점검 및 보수 지하실 등의 적치물 점검 처리 펌프 점검 및 수리 발전기 가동 및 점검 CCTV 안내표지판 점검 소화기 상태 점검 도시가스배관 점검 공동시설의 적치물 청소작업 어린이놀이시설안전검점
장기수선업무	주요시설물 수선공사
경비업무	화재∙도난예방, 주차관리
청소업무	각동 입구 및 계단청소 주차장청소
위생관리업무	저수조 청소(상반기) 저수조 위생점검 실내소독 및 오물장 소독
조경관리업무	수목소독(향나무, 회양목) 수목이식 및 화초류파종 제초작업 화초파종
회계 및 관리비부과∙징수업무	관리비 부과/징수/집행 장기 관리비연체자 독촉장발부 세입세출 결산보고(1분기) 월 결산보고 계량기(전기,수도)검침
행정∙인사∙노무업무	특정시설물 안전점검 및 등록(상반기) 직원 근무복 구입(춘하복) 산업안전보건교육
업무지원	입주자대표회의 자료작성 배포

5월 – 중점사항 : 환경정리, 시설물 보수

구 분	업 무 내 용
시설물관리업무	옥상 점검 및 보수 배수펌프 작동상태 점검 보수 지하 집수정 점검 및 부유물 제거 지하 오.∙배수관 점검 및 보수 지하주차장 및 공동구 시설점검 옥상 및 지하 시설물 점검 각종기기 구리스 주입 분전반 점검 및 보수 발전기 가동 및 점검 전기설비 절연저항 측정 피뢰설비 접지선 전기저항 측정 어린이놀이시설안전검점
장기수선업무	주요시설물 수선공사
경비업무	화재∙도난예방, 주차관리
청소업무	각동 입구 및 계단청소
위생관리업무	저수조 청소(상반기) 구서작업 실내소독 및 오물장 소독
조경관리업무	수목소독 거름주기 주차장청소 제초작업
회계 및 관리비부과∙징수업무	관리비 부과/징수/집행 장기 관리비연체자 독촉장발부 월 결산보고 제세공과금납부 계량기(전기,수도)검침
행정∙인사∙노무업무	특수건강점진실시 성희롱예방교육 물질안전보건교육 산업안전보건교육 소방교육
업무지원	입주자대표회의 자료작성 배포

6월 – 중점사항 : 우기대비 시설물 점검 보수(집수정, 배수로, 맨홀), 예초작업

구 분	업 무 내 용
시설물관리업무	소방시설관리 점검 우기안전점검 및 보수 시설물 안전점검(2분기) 장마철 재해방지 대책수립 옥상 벤츄레타 점검 및 보수 배구수 및 맨홀 점검 및 청소 옥상 배수로 점검 및 청소 지하주차장 시설 점검 보수 건축물 점검 및 보수 펌프 점검 및 수리 수변전실 MCC-PANEL 점검 발전기 가동 및 점검 선로 점검 및 보수 어린이놀이시설안전검점
장기수선업무	주요시설물 수선공사
경비업무	화재∙도난예방, 주차관리
청소업무	각동 현관 및 계단청소 주차장청소
위생관리업무	저수조 위생점검 실내소독 및 오물장 소독
조경관리업무	생울타리 전지작업 수목 전지작업(침엽수) 수목소독 제초.예초작업
회계 및 관리비부과∙징수업무	관리비 부과/징수/집행 장기 관리비연체자 독촉장발부 외부회계감사실시 월 결산보고 제세공과금납부 계량기(전기,수도)검침
행정∙인사∙노무업무	산업안전보건교육
업무지원	입주자대표회의 자료작성 배포

7월 – 중점사항 : 장마대비 예방, 전기설비 수시 점검

구 분	업 무 내 용
시설물관리업무	장마대비 배수시설물점검 및 보수 장마대비 침수우려지역 점검 피크사용전력 수시 체크 변압기 온도 체크 승강기 법정 정기검사 배수펌프 작동상태 점검 지하 집수정 점검 및 부유물 제거 급∙배수설비 점검 및 보수 시설물 안전표지판 부착여부 확인 발전기 가동 및 점검 통신∙방송시설 점검 및 보수 어린이놀이시설안전검점
장기수선업무	주요시설물 수선공사 장기수선계획서 검토 및 조정
경비업무	하계휴가 특별근무 화재∙도난예방, 주차관리
청소업무	각동 입구 및 계단청소 주차장청소
위생관리업무	저수조 위생점검 실내소독 및 오물장 소독
조경관리업무	제초작업
회계 및 관리비부과∙징수업무	관리비 부과/징수/집행 장기 관리비연체자 독촉장발부 세입세출 결산보고(2분기) 월 결산보고 제세공과금납부 계량기(전기,수도)검침
행정∙인사∙노무업무	하계휴가실시 산업안전보건교육
업무지원	입주자대표회의 자료작성 배포

8월 - 중점사항 : 태풍대비 예방, 전기설비 수시 점검

구 분	업 무 내 용
시설물관리업무	태풍대비 시설물점검 및 보수 위험수목 제거 피크사용전력 수시 체크 변압기 상태 수시 점검 승강기 기계실 누수점검 및 보수 지하주차장 및 공동구 시설점검 배구수 및 맨홀 점검 및 청소 배수펌프 작동상태 점검 옥상 배수로 점검 및 청소 옥상 및 지하 시설물 점검 펌프 점검 및 수리 각종기기 구리스 주입 발전기 및 정류반 축전지와 발전기엔진 오일, 휠타등 점검 교체 분전반 점검 및 보수 발전기 가동 및 점검 어린이놀이시설안전검점 승강기 법정 정기검사
장기수선업무	주요시설물 수선공사
경비업무	화재∙도난예방, 주차관리
청소업무	각동입구 및 계단청소 주차장청소
위생관리업무	저수조 위생점검 실내소독 및 오물장 소독
조경관리업무	수목소독 제초작업
회계 및 관리비부과∙징수업무	관리비 부과/징수/집행 장기 관리비연체자 독촉장발부 월 결산보고 제세공과금납부 계량기(전기,수도)검침
행정∙인사∙노무업무	낙하물 안전사고예방 홍보 하계휴가실시 산업안전보건교육
업무지원	입주자대표회의 자료작성 배포 선거관리위원회업무지원

9월 - 중점사항 : 시설물 점검 보수, 태풍피해 예방

구 분	업 무 내 용
시설물관리업무	시설물 안전점검(3분기) 난방시설 점검 및 보수 지하집수정 점검 옥상 점검 및 보수 옥상 벤츄레타 점검 및 보수 지하주차장 시설 점검 보수 배수펌프 작동상태 점검 건축물 점검 및 보수 인도 및 기타 부동침하에 대한 점검 및 보수 수변전실 MCC-PANEL 점검 발전기 가동 및 점검 선로 점검 및 보수 어린이놀이시설안전검점 음식물쓰레기통 상태점검 및 구입 소방시설 종합정밀점검
장기수선업무	주요시설물 수선공사
경비업무	화재∙도난예방, 주차관리
청소업무	각동입구 및 계단청소 주차장청소
위생관리업무	저수조 위생점검 구서작업 실내소독 및 오물장 소독
조경관리업무	장미덩쿨 전지작업 수목전지작업 수목소독 예초, 제초작업
회계 및 관리비부과∙징수업무	관리비 부과/징수/집행 장기 관리비연체자 독촉장발부 월 결산보고 제세공과금납부 계량기(전기,수도)검침
행정∙인사∙노무업무	특정시설물안전점검 및 등록(하반기) 시설물안전관리자 교육(하반기) 산업안전보건교육
업무지원	입주자대표회의 자료작성 배포 선거괸리위원 공개모집(2025년)

10월 - 중점사항 : 월동준비, 시설물 점검 보수

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시설물관리업무	안전관리계획서 조정(2025년) 월동기 안전점검 및 보수 제설제 잔고파악 및 구입 급∙배수설비 점검 및 보수 석축, 담장, 기타 구조물 점검 및 보수 우수관 점검 및 보수 피뢰설비 접지선 전기저항 측정 소화기 상태 점검 발전기 가동 및 점검 공동시설의 적치물 청소작업 어린이 놀이시설 정기점검(2025년) 펌프 점검 및 수리
장기수선업무	주요시설물 수선공사
경비업무	추석연휴 특별경계근무 화재∙도난예방, 주차관리
청소업무	지하주차장 및 계단 대청소 낙엽수거(경비원)
위생관리업무	저수조 청소(하반기)
조경관리업무	수목전지작업 제초작업
회계 및 관리비부과∙징수업무	관리비 부과/징수/집행 장기 관리비연체자 독촉장발부 세입세출 결산보고(3분기) 월 결산보고 제세공과금납부 계량기(전기,수도)검침
행정∙인사∙노무업무	산업안전보건교육 직원 근무복 구입(추동복) 소방훈련
업무지원	입주자대표회의 자료작성 배포 선거관리위원회업무지원

11월 - 중점사항 :  시설물 동파예방 작업, 월동장구 점검 준비

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시설물관리업무	옥상 및 지하시설물 점검 시설물 동결∙동파예방을 위한 점검 및 보완조치 제설장비 점검 및 구입 지하 오.∙배수관 점검 및 보수 지하주차장 및 공동구 시설점검 각종기기 구리스 주입 수변전실 MCC-PANEL 점검 분전반 점검 및 보수 전기설비 절연저항 측정 발전기 가동 및 점검 방송시설 점검 및
장기수선업무	주요시설물 수선공사
경비업무	화재∙도난예방, 주차관리
청소업무	각동입구 및 계단청소 주차장청소
위생관리업무	저수조 청소(하반기) 실내소독
조경관리업무	낙엽 및 전지목 처리 월동준비
회계 및 관리비부과∙징수업무	관리비 부과/징수/집행 장기 관리비연체자 독촉장발부 월 결산보고 제세공과금납부 계량기(전기,수도)검침 사업계획 및 예산안 수립
행정∙인사∙노무업무	산업안전보건교육
업무지원	입주자대표회의 자료작성 배포 동별대표자 선출(2025년) 선거관리위원회업무지원

12월 - 중점사항 : 시설물 동파예방 수시 점검, 신년계획 수립

구 분	업 무 내 용
시설물관리업무	지하주차장 시설 점검 및 보수 어린이놀이시설안전점검 동파취약시설 수시점검 시설물 안전점검(4분기) 가동중인 열선점검 건축물 점검 및 보수 펌프 점검 및 수리 발전기 가동 및 점검 선로 점검 및 보수
장기수선업무	주요시설물 수선공사
경비업무	화재∙도난예방, 주차관리 제설작업
청소업무	각동입구 및 계단청소 주차장청소
위생관리업무	저수조 위생점검 실내소독
조경관리업무	낙엽 및 마른가지 정리
회계 및 관리비부과∙징수업무	관리비 부과/징수/집행 장기 관리비연체자 독촉장발부 월 결산보고 제세공과금납부 계량기(전기,수도)검침
행정∙인사∙노무업무	소방계획서 작성 행정서류 이관준비 재고자산 조사 산업안전보건교육
업무지원	입주자대표회의 자료작성 배포 입주자대표회의 임원선거(2025년) 선거관리위원회업무지원 입주자대표회의 구성신고(2025년)

4. 2025년 중요사업(장기수선 예정공사 등)

4-1. ①장기수선계획상 2024년도 장기수선공사를 2025년도로 수시조정된 어린이놀이터시설 교체공사 실시

예정(고양시 시보조금 신청 예정)

②옥상 슁글 및 배수로 공사 실시예정(옥상 누수세대 다수)

③긴급 및 소액지출시 공사실시  (입주자대표회의 의결 후 진행)

4-2. 장기수선계획상 2025년도 수선공사외에  관리여건상 장기수선충당금을 사용하는 공사를 진행할 경우

전체 입주자 과반수의 서면동의를 받아, 입주자대표회의 의결 후에, 3년이 경과하기전에 장기수선            계획을 조정하여 사용할 수 있다.

구분	번호	공사 내역	산출 내역	금액(원)
장기수선충당금	1	어린이놀이터시설	○놀이터시설교체 전면 교체. 시청지원신청	233,000,000
	2	옥상 슁글 및 배수로 공사	○옥상 52개소 중 42개소	350,000,000
	3	방송장비 보수	○앰프등 교체	5,000,000
	4	배수펌프 교체	○기계실 및 휀룸실 배수펌프 교체	20,000,000
	5	승강기부품	○메인보드 및 쉬브.로프	20,000,000
	소 계 ①			628,000,000
수선유지비	1	소방시설 유지 점검	○작동기능점검 및 종합정밀점검 각 1회	5,000,000
	2	소방시설 작동,정밀점검후	○소방점검 지적사항 보수 공사	20,000,000
	3	소모품 잡자재	○전기, 소방, 영선 자재 : 12 * 800,000	9,600,000
	4	자동문 및 인터폰	○자동문 및 인터폰 수립,보수	4,000,000
	5	하수관로(맨홀)	○준설(통수)공사 12회 * 1,500,000	18,000,000
	6	표지판	○금연,놀이터, 주차관련표지판	1,000,000
	7	조경	○예초 및 전지 작업	15,000,000
	8	발전기설비	○경유, 밧데리, 수전반정류기	1,000,000
	9	산업안전보건법 제36조 관련 위험성평가 실시		2,000,000
	10	기타 긴급공사 10건		20,000,000
	11	공용부 작업용 기전소보자재		18,000,000
		소 계 ②		113,600,000
총 계 (① + ②)				741.600,000

● 2025년도 공용부 시설물 보수 예산안 ●